Der deutsche Hotel-Investmentmarkt verzeichnete im Jahr 2024 ein Investmentvolumen von rund 1,4 Milliarden Euro, wie eine Analyse von BNP Paribas Real Estate zeigt. Obwohl dieser Wert den langjährigen Durchschnitt von 3,2 Milliarden Euro um 56 Prozent verfehlt, deutet ein Plus von fünf Prozent gegenüber dem Vorjahr auf eine anziehende Dynamik hin. Besonders die zweite Jahreshälfte trug zur Markterholung bei, in der fast zwei Drittel des Jahresvolumens umgesetzt wurden.
Breitere Marktdynamik und steigende Transaktionszahlen
Alexander Trobitz, Geschäftsführer und Head of Hotel Services bei BNP Paribas Real Estate, unterstreicht, dass die Talsohle durchschritten scheint:
„Die Transaktionsanzahl ist mit über 85 Deals um 43 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen, was auf eine breitere Marktdynamik hinweist.“
Auch wenn das Investmentvolumen weiterhin unter dem Vor-Pandemie-Niveau liegt, nähert es sich mit einem Durchschnittswert von 1,9 Milliarden Euro (2022–2024) langsam einer neuen Normalität an. Besonders Corporate-Investoren (27 Prozent) sowie eigenkapitalstarke Family Offices und private Käufer (25 Prozent) prägten den Markt. Hotelgruppen, die selbst als Betreiber agieren, zeigen sich aktiver als in den Vorjahren.
Berlin dominiert mit Großtransaktionen
Berlin war 2024 erneut Spitzenreiter mit einem Marktanteil von 27 Prozent am nationalen Hotel-Investmentvolumen, was einem Umsatz von rund 380 Millionen Euro entspricht. Einen erheblichen Anteil daran hatte der Verkauf des Hotel de Rome, der einzige Abschluss im großvolumigen Segment über 100 Millionen Euro. Im Vergleich dazu entfiel 2023 fast die Hälfte des Investmentvolumens auf Deals dieser Größenordnung.
Herausforderungen und Perspektiven
Trotz der positiven Entwicklung bleibt der Markt von Unsicherheiten geprägt. Hohe Finanzierungsanforderungen und ein instabiles makroökonomisches Umfeld erschweren Transaktionen weiterhin. Dennoch zeigt die zweite Jahreshälfte 2024 eine Verbesserung des Marktsentiments, was auf eine Stabilisierung hindeutet.
Fazit: Positive Tendenzen trotz Herausforderungen
Der deutsche Hotel-Investmentmarkt ist auf einem vorsichtigen Erholungskurs. Mit einer gesteigerten Transaktionsdynamik und stabileren Rahmenbedingungen zeigt sich, dass Investoren wieder Vertrauen in den Markt fassen. Berlin hat mit seiner dominanten Marktstellung erneut bewiesen, dass Großstädte zentrale Treiber für das Investmentgeschehen sind. Für die Zukunft bleibt abzuwarten, ob die Markterholung weiter an Fahrt gewinnt und sich nachhaltige Trends etablieren können.
